Рынок недвижимости будет в стагнации еще 2-3 года

Рынок недвижимости - один из самых серьезных в столице, впрочем, как и в стране. В последние годы рынок этот, увы, пришел в некоторый упадок, что не повлияло, однако, на цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках. Почему так происходит и что следует украинцам ожидать от рынка недвижимости в будущем, корреспондету  ИА «НАШ ПРОДУКТ» в эксклюзивном интервью рассказал президент «Ассоциации экспертов по недвижимому имуществу» Александр Рубано.

- Квартиры плохо продавались осенью, и сейчас плохо продаются. В чем причина спада рынка? Это только политическая конъюнктура, связанная с выборами или же что-то большее?

 - Безусловно, нельзя рассматривать рынок недвижимости, как вырванный из общей экономической ситуации в стране. Безусловно, если экономика стагнирует, то и рынок будет в гораздо худшей ситуации, поскольку он по своей структуре достаточно инертен. Он раньше входит в кризис, что мы наблюдали  в 2008 году, и позже всех выходит.

- Когда можно ожидать оздоровления рынка недвижимости?

Почему ипотека выгодна кредитным организациям (банкам)

Рассматривая в качестве варианта накопления денежных средств на жилье банковские вклады, мы говорили, что на те средства, которые вы положили на счет в банк, он начисляет проценты. Откуда же они берутся? Получается, что банк оказывается в проигрыше. Ведь если эти ваши деньги не принесут ему прибыли, что же он сможет возвратить вам как проценты? Часть из прибыли банк отдаст тем людям, которые дали ему деньги на некоторый срок, т.е. банки, имеющие излишнюю ликвидность, заинтересованы в том, чтобы их деньги работали. Им выгодно давать кредиты, а, значит, выгодно и развитие ипотеки. Это мощный стимул для того, чтобы уже в ближайшее время кредиты на покупку жилья стали в России не редкостью, а обычным делом.

Как выбрать оптимальный срок по ипотеке?

Ипотека в нашей стране, хоть еще и не достаточно развита, однако предложений от различных банков существует довольно много. Некоторые из них предлагают оформить кредит на 15-20, а некоторые даже на 30 лет. Казалось бы, чем больше срок — тем лучше. Однако, это не совсем так. Попробуем разобраться, на какой все-таки срок выгоднее всего оформлять ипотеку.

Большинство ипотечных кредитов оформляется на длительный срок, однако существуют и краткосрочные (до года или нескольких лет). Ипотека, как правило, подразумевает ежемесячные выплаты как по процентам, так и по телу кредита. Чтобы безболезненно осуществлять свои ежемесячные платежи, клиенту необходимо оформить кредит на оптимальный срок.

«Доступное жилье»: 2000 гривен в месяц – и квартира ваша

По новой программе «Доступного жилья» квартиры площадью 50 квадратов сможет приобрести любой желающий, выплачивая 2000 гривен в месяц.

Вице-премьер-министр Украины Борис Колесников презентовал новую программу «Доступного жилья», согласно которой любой украинец в 2013 году сможет приобрести доступное жилье площадью 50 кв. м. за 300 тыс. грн., или на условиях финансового лизинга под 3% годовых (первый взнос составит 15%) на 12-15 лет. Следовательно, квадратный метр такого доступного жилья обещает стоить около 6 тыс. грн., пишет «Зеркало недели».

 Ключи от квартиры будущий владелец сможет получить в тот же день после предоставления банку документов, подтверждающих способность семьи платить 2000 грн. ежемесячно и после уплаты первого взноса, сообщает пресс-служба Мининфраструктуры.

 По словам Колесникова, украинцы будут покупать уже полностью готовые квартиры.

 «Мы исходим исключительно из интересов покупателя. Все квартиры будут с отделкой. С заказчиком можно будет даже согласовать цвет интерьера», - заявил вице-премьер.

 Строительство нового жилья в городах-миллионниках планируют начать весной 2013 года.

 «Чем быстрее будут документы на землю, тем быстрее будет строиться доступное жилье. Задача – в следующем году построить как минимум 10 тыс. квартир, в 2014 г. – 25 тыс. и далее выйти на 50-100 тыс. квартир в год», – сказал Колесников.

 Местные власти обещают бесплатно выделить землю под застройщика. Кроме того, за госсчет будут прокладывать все коммунальные сети в микрорайонах, где будет происходить строительство. Также государство обязуется компенсировать проценты по кредитам при покупке технологий и стройматериалов.

 Вдобавок к вышеизложенным нововведениям программы «Доступное жилье», дома в разных городах будут иметь собственное архитектурное решение. «Мы привлечем финских специалистов, которые будут работать совместно с украинскими. Каждый микрорайон будет индивидуальный по структуре застройки в соответствии с потребностями города», — подчеркнул министр.

 Как информировал ранее Dom.ria.ua, согласно данным Национального института стратегических исследований, до сих пор живут в коммуналках и нуждаются в улучшении жилищных условий около миллиона украинцев.

Источник: http://dom.ria.ua/ru/news/202063.html

Новостройки: что надо знать при покупке квартиры

Ипотечное кредитование замедлило свои темпы, спрос на определенные типы недвижимости сократился, а рынок демонстрирует стагнацию. Тем не менее, уровень предложения квартир в новостройках не упал, а застройщики не теряют надежды реализовать квартиры в новых домах.

Новостройки заполонили все отдаленные районы крупных городов, впрочем, постепенно перебираясь и в более приближенные к центру районы. Что же важно знать при покупке квартиры в новопостроенном доме? Давайте поговорим об этом немного подробнее.

Ипотека для молодой семьи

Сегодня проблема покупки жилья для молодых семей актуальна как никогда. Цены на квартиры с каждым годом растут, зарплаты оставляют желать лучшего, поэтому единственный выход для большинства граждан – это купить квартиру в кредит. Кредитование молодежи на льготных условиях производят государство и коммерческие банки.

Программы Фонда содействия молодежному строительству

Рассрочка или ипотека

Рассрочка в последнее время рассматривается как альтернативная ипотека. Она все чаще используется застройщиками в качестве привлечения покупателей. Рассрочка представляет собой готовые программы выплат ежемесячно, а также начисляемых процентов. Может быть также беспроцентная рассрочка или растянутая по времени.

Рассрочка отличается от ипотеки своими размерами выплат и сроками. Так, ипотека может быть выдана на десятки лет. А рассрочку предлагают только на 2-3 года, а в некоторых случаях на 5 лет.

Советы для тех, кто желает взять ипотечный кредит

Определившись с банком, в котором вы решили взять кредит, важно не доверять эту обязанность родственникам или друзьям. Информация, доходящая до потенциального заемщика, вполне возможно, будет искажена. Для того чтобы правильно ипотечный банк необходимо обращать внимание на тарифы, которые обычно не афишируются, именно они являются важнейшими критериями при выборе.

Какая форма ипотечного кредитования подходит именно вам

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Согласно свежим данным с сайта banki.ru, средняя ставка по ипотеке в банках страны постепенно снижается и составляет сегодня около 14%. Благодаря растущей конкуренции между банками, банки уменьшают размер первоначального взноса, отказываются от комиссий и в целом снижают ставки по ипотечным кредитам.

 Стоит ли сейчас брать ипотеку? Процентные ставки по прежнему настолько высоки, что проще накопить на квартиру, чем платить большие суммы банку. На сэкономленные деньги вы сможете приобрести сразу две квартиры. Ипотека хороша в том смысле, что если произойдёт какой-нибудь финансовый кризис, то ваши сбережения, вложенные в квартиру по ипотеке, по идее, не должны сгореть. Ну и то, что вы начинаете сразу пользоваться ещё не своим жильём.

ИСТОРИЯ ИПОТЕКИ

 Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство).

 Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название "ипотека" (от греч. hypotheka — подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА

Сегодня слово «ипотека» знает каждый школьник, но понимают, что такое ипотечный кредит или ипотека, еще далеко не все. Если вас интересует смысл этого понятия, значит, вы находитесь на первой ступени на пути к своему собственному жилищу.

Слово «ипотека» родом из Греции. В 16-17 веках так называли столб, вколоченный на участке земли, отданной в залог. На столбе указывали сумму, взятую взаймы, и имя займодателя. В случае, если долг не возвращался вовремя, то кредитор имел право забрать эту землю.

Сегодня ипотека – это залог недвижимого имущества, под который выдается кредит, но без передачи его кредитору (банку) и оформления недвижимости в собственность должника. До полного погашения ипотеки должник не может переоформить собственность на другое лицо, а также продать или обменять объект недвижимости, находящийся в залоге у банка.

Плохо забытое старое: подводные камни льготной ипотеки

Prosto каждый мечтает получить разрекламированный правительством ипотечный кредит всего под 3% годовых. Но при ближайшем рассмотрении программа уже не кажется столь выгодной, да еще и имеет черты своих неудачных предшественниц. Чем рискует заемщик при получении льготного кредита, выяснял Prostobank.ua

Назвать идею Правительства об удешевлении ипотеки для отдельных категорий заемщиков радикально новой никак нельзя. В Украине еще с 2009 года действует «Порядок  предоставления государственной помощи для обеспечения граждан доступным жильем» более известный как программа «Доступное жилье», реализуемая Фондом содействия молодежному жилищному строительству. Правда, по этой программе нуждающимся в улучшении жилищных условий предлагают не льготные кредиты, а скидку на само жилье в размере 30% от его нормативной стоимости.

Кого кредитуют

Прежде чем бежать занимать очередь в «единое окно», которое, к слову, не может похвастаться слишком удобным расположением и находится в районе Соломенского кладбища (ул. Максима Кривоноса, 2-А), стоит убедиться, что вы имеете право претендовать на льготный кредит.

В изначальной версии «Порядка  удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий» предусматривалось, что доступно это жилье будет только тем, кто состоит на квартирной очереди. Позже список потенциальных претендентов был расширен. В итоге, по состоянию на июнь-2012 претендовать на получение льготного кредита может практически любой заемщик, нуждающийся в улучшении жилищных условий, однако предпочтение при равных условиях будет отдаваться очередникам и семьям с детьми.

Берите, что дают

Если вы уже убедились, что подходите под критерии программы, то самое время узнать, что же именно можно по ней купить. Поскольку льготные кредиты выдают лишь на квартиры в ограниченном перечне  объектов, то потенциальному покупателю для начала не помешает оценить: а что, собственно, предлагают купить, и нужно ли ему это?

В частности, на сайте Минрегионстроя можно найти информацию о шести объектах, доступных для кредитования в Киеве. Однако на поверку в «Киевгорстрое», который уже работает с потенциальными заемщиками по выбору квартир, нам сообщили лишь о двух доступных домах. Остальные, по словам сотрудников организации, будут доступны после того, как продадут квартиры в первых двух домах.

«Доступное жилье» – не для бедных

Однако превышение площади над нормативом – не единственное разочарование, которое ждет стесненных в финансах заемщиков. Поскольку сумма кредита, предоставляемого под 3% годовых, рассчитывается еще и исходя из нормативной стоимости квадратного метра. Она зависит от региона приобретения недвижимости и для Киева составляет 7000 гривен, для Киевской области, областных центров, Севастополя и Симферополя – 5000 гривен, а для других населенных пунктов – 4000 гривен. Стоимость жилья сверх нормативной заемщик также должен будет оплатить за свой счет без начисления частичной компенсации процентов.

Однако в такую сумму оценивают льготное жилье в правительстве, а подсчеты застройщиков на этот счет могут отличаться. И отличаются: как нам сообщили в «Киевгорстрое», стоимость квадратного метра жилья в реализуемых по программе объектах составляет 8700 гривен, или на 1700 гривен больше нормативной.

И хочется, и колется

Несмотря на все перечисленные «но» для многих украинских семей подобная программа все же выглядит как едва ли не единственный шанс на покупку собственного жилья: ведь недвижимость в ближайшее время радикально дешеветь не обещает, а кредит под 3% годовых действительно просто так не получишь. Казалось бы, когда жить негде, то можно закрыть глаза и на скудный выбор кредитуемых объектов, и на неминуемую доплату за сверхнормативную площадь.

Однако даже в этом случае остаются нюансы, которые ставят под вопрос все преимущества программы. В частности, средства на компенсацию процентов по льготным кредитам выделяются государственным бюджетом ежегодно. Может ли заемщик быть уверен, что в течение следующих 10-15 лет государство каждый год будет предусматривать необходимую сумму в бюджете, выделенных денег хватит на всех заемщиков-участников программы, а платежи будут поступать своевременно, а не с задержкой, скажем, на несколько месяцев?