ИСТОРИЯ ИПОТЕКИ

 Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство).

 Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название "ипотека" (от греч. hypotheka — подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА

Сегодня слово «ипотека» знает каждый школьник, но понимают, что такое ипотечный кредит или ипотека, еще далеко не все. Если вас интересует смысл этого понятия, значит, вы находитесь на первой ступени на пути к своему собственному жилищу.

Слово «ипотека» родом из Греции. В 16-17 веках так называли столб, вколоченный на участке земли, отданной в залог. На столбе указывали сумму, взятую взаймы, и имя займодателя. В случае, если долг не возвращался вовремя, то кредитор имел право забрать эту землю.

Сегодня ипотека – это залог недвижимого имущества, под который выдается кредит, но без передачи его кредитору (банку) и оформления недвижимости в собственность должника. До полного погашения ипотеки должник не может переоформить собственность на другое лицо, а также продать или обменять объект недвижимости, находящийся в залоге у банка.

Плохо забытое старое: подводные камни льготной ипотеки

Prosto каждый мечтает получить разрекламированный правительством ипотечный кредит всего под 3% годовых. Но при ближайшем рассмотрении программа уже не кажется столь выгодной, да еще и имеет черты своих неудачных предшественниц. Чем рискует заемщик при получении льготного кредита, выяснял Prostobank.ua

Назвать идею Правительства об удешевлении ипотеки для отдельных категорий заемщиков радикально новой никак нельзя. В Украине еще с 2009 года действует «Порядок  предоставления государственной помощи для обеспечения граждан доступным жильем» более известный как программа «Доступное жилье», реализуемая Фондом содействия молодежному жилищному строительству. Правда, по этой программе нуждающимся в улучшении жилищных условий предлагают не льготные кредиты, а скидку на само жилье в размере 30% от его нормативной стоимости.

Кого кредитуют

Прежде чем бежать занимать очередь в «единое окно», которое, к слову, не может похвастаться слишком удобным расположением и находится в районе Соломенского кладбища (ул. Максима Кривоноса, 2-А), стоит убедиться, что вы имеете право претендовать на льготный кредит.

В изначальной версии «Порядка  удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий» предусматривалось, что доступно это жилье будет только тем, кто состоит на квартирной очереди. Позже список потенциальных претендентов был расширен. В итоге, по состоянию на июнь-2012 претендовать на получение льготного кредита может практически любой заемщик, нуждающийся в улучшении жилищных условий, однако предпочтение при равных условиях будет отдаваться очередникам и семьям с детьми.

Берите, что дают

Если вы уже убедились, что подходите под критерии программы, то самое время узнать, что же именно можно по ней купить. Поскольку льготные кредиты выдают лишь на квартиры в ограниченном перечне  объектов, то потенциальному покупателю для начала не помешает оценить: а что, собственно, предлагают купить, и нужно ли ему это?

В частности, на сайте Минрегионстроя можно найти информацию о шести объектах, доступных для кредитования в Киеве. Однако на поверку в «Киевгорстрое», который уже работает с потенциальными заемщиками по выбору квартир, нам сообщили лишь о двух доступных домах. Остальные, по словам сотрудников организации, будут доступны после того, как продадут квартиры в первых двух домах.

«Доступное жилье» – не для бедных

Однако превышение площади над нормативом – не единственное разочарование, которое ждет стесненных в финансах заемщиков. Поскольку сумма кредита, предоставляемого под 3% годовых, рассчитывается еще и исходя из нормативной стоимости квадратного метра. Она зависит от региона приобретения недвижимости и для Киева составляет 7000 гривен, для Киевской области, областных центров, Севастополя и Симферополя – 5000 гривен, а для других населенных пунктов – 4000 гривен. Стоимость жилья сверх нормативной заемщик также должен будет оплатить за свой счет без начисления частичной компенсации процентов.

Однако в такую сумму оценивают льготное жилье в правительстве, а подсчеты застройщиков на этот счет могут отличаться. И отличаются: как нам сообщили в «Киевгорстрое», стоимость квадратного метра жилья в реализуемых по программе объектах составляет 8700 гривен, или на 1700 гривен больше нормативной.

И хочется, и колется

Несмотря на все перечисленные «но» для многих украинских семей подобная программа все же выглядит как едва ли не единственный шанс на покупку собственного жилья: ведь недвижимость в ближайшее время радикально дешеветь не обещает, а кредит под 3% годовых действительно просто так не получишь. Казалось бы, когда жить негде, то можно закрыть глаза и на скудный выбор кредитуемых объектов, и на неминуемую доплату за сверхнормативную площадь.

Однако даже в этом случае остаются нюансы, которые ставят под вопрос все преимущества программы. В частности, средства на компенсацию процентов по льготным кредитам выделяются государственным бюджетом ежегодно. Может ли заемщик быть уверен, что в течение следующих 10-15 лет государство каждый год будет предусматривать необходимую сумму в бюджете, выделенных денег хватит на всех заемщиков-участников программы, а платежи будут поступать своевременно, а не с задержкой, скажем, на несколько месяцев?