Рынок
недвижимости - один из самых серьезных в столице, впрочем, как и в стране. В
последние годы рынок этот, увы, пришел в некоторый упадок, что не повлияло,
однако, на цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках. Почему
так происходит и что следует украинцам ожидать от рынка недвижимости в будущем,
корреспондету ИА «НАШ ПРОДУКТ» в
эксклюзивном интервью рассказал президент «Ассоциации экспертов по недвижимому
имуществу» Александр Рубано.
-
Квартиры плохо продавались осенью, и сейчас плохо продаются. В чем причина
спада рынка? Это только политическая конъюнктура, связанная с выборами или же
что-то большее?
- Безусловно, нельзя рассматривать рынок
недвижимости, как вырванный из общей экономической ситуации в стране.
Безусловно, если экономика стагнирует, то и рынок будет в гораздо худшей
ситуации, поскольку он по своей структуре достаточно инертен. Он раньше входит
в кризис, что мы наблюдали в 2008 году,
и позже всех выходит.
-
Когда можно ожидать оздоровления рынка недвижимости?
Беседовал
Сергей Костеж
Не раньше, чем через 2-3 года. Одна из причин
- рынок был достаточно сильно перегрет, и сегодня, по прежнему, стоимость
одного квадратного метра, с нашей точки зрения, мягко говоря, переоценена. Это
не соответствует покупательной способности граждан.
-
На сколько переоценена?
Отвечу так, что дна мы еще не нащупали.
-
Есть какая-то разница между этими процесами на вторичном и первичном рынках?
- Безусловно, они как сообщающиеся сосуды
связаны между собой. Корректировка проходит дифференцировано. Если есть снижение
на «вторичке», то и «первичка» не на много отличается. Хотя и первичный рынок
сейчас восстанавливается. Уже есть спрос на структурные, комплексные застройки,
а не на точечные, хаотичные, которыми изуродовали город. Я не говорю о других
регионах, но Киев уже с культурно-исторической точки зрения пришел в упадок.
-
Какой Ваш прогноз на ближайший год?
- Как я говорил, рынок будет продолжать
стагнировать. С переменным успехом, будут всплески активности, это будет влиять
на стоимость квадратного метра в сторону увеличения, но это ситуативные
моменты...
-
Выгодно ли сейчас деньги вкладывать в недвижимость? Или безопаснее в золото или
в депозиты?
- Рынок недвижимости по-прежнему инвестиционно
привлекателен. Одна из причин - недвижимость может генерировать положительный
денежный поток. В отличие от золота. В том случае инвестору надо тратить деньги
на его сохранение, на обмен. Недвижимость же при сдаче в аренду дает стабильный
ежемесячный доход.
Я согласен, рынок недвижимости сейчас практически стоит на месте, немного падая потом немного опускаясь, и дело не только в том что он был перегрет. У нас вся экономика была перегрета большим притоком западных кредитов перед кризисом. Дело в том что несмотря ни на что ни на какие разговоры или программы правительству не удается добиться реального роста уровня жизни граждан.
ОтветитьУдалить