Определившись с банком, в котором вы решили взять кредит, важно не доверять эту обязанность родственникам или друзьям. Информация, доходящая до потенциального заемщика, вполне возможно, будет искажена. Для того чтобы правильно ипотечный банк необходимо обращать внимание на тарифы, которые обычно не афишируются, именно они являются важнейшими критериями при выборе.
Какая форма ипотечного кредитования подходит именно вам
Необходимо выяснить сразу, какую сумму придётся внести при оформлении кредита. Нежелательно выбирать банк лишь потому, что он предоставляет своим клиентам кредит под низкие проценты. Проценты вроде бы играют важную роль, но помимо них, существует ещё ряд затрат, например, на обслуживание кредита. Зачастую, благодаря этим надбавкам, стоимость кредита значительно возрастает.
Нужно попросить эксперта посчитать ежемесячный платёж и уже по нему ориентироваться, а не по процентной ставке т. к. она может быть обманчива. Если вы берёте кредит с плавающей ставкой, то стоит помнить, что она может не только упасть, но и повысится.
Условия выдачи ипотечного кредита
При обсуждении условий кредитования, стоит обратить внимание на то, может ли банк в одностороннем порядке повысить ставку по кредиту. Это означает, что банк в любое время по своему усмотрению может поднять проценты по кредиты.
Процентная ставка, указанная банком-кредитором, не всегда начисляется на реальный остаток.
Возможно, что после погашения ипотечного кредита может произойти перерасчёт процентов по выплате, а это неизбежно вызовет повышение затрат на обслуживание кредита. Так реальная процентная ставка может быть выше объявленной. Нужно выяснить какие доходы можно включить, и какие из них необходимо подтвердить. Если их не хватает, то нужно узнать, можно ли включить доходы членов семьи.
Условия предоставления кредита зависят от особенностей выбранного заемщиком ипотечного кредита, но самым важным требованием для банка остаётся наличие у клиента стабильного дохода, которого должно хватать для своевременного погашения кредита.
Банк готов рассматривать сумму дохода всей семьи для предоставления необходимого кредита. Если кредит берётся для приобретения уже готового жилья, то существует возможность учитывать доход не только супруга, но ещё двух платёжеспособных членов семьи.
Перед сдачей документов необходимо уточнить четкий срок принятия решения по кредиту и понять критерии этого решения со стороны банка
При покупке жилья следует выяснить, работает ли банк только с проверенными, надёжными застройщиками или нет. Банк имеет право навести справки на счёт того застройщика, у которого заёмщик собирается купить квартиру.
Если существует ряд льгот для заёмщиков, в зависимости от места работы, то о них нужно заранее узнать. Так, к примеру, это подходит для тех, кто работает в организации являющейся компаньоном банка. Если такой программы у вашей фирмы нет, то можно попросить начальника об открытии такой программы, так что бы она работала для всех сотрудников фирмы.
Следуёт взвесить все за и против, прежде чем выбрать в качестве своего агента риэлтора по недвижимости. Такой агент, как правило, не в состоянии защищать одновременно интересы всех заинтересованных сторон. Проблема в том, что преследуются разные цели, между собой слабо совместимые. Продавец желает, как можно дороже продать недвижимость и получить тем самым максимальную прибыль, а покупатель наоборот стремиться купить дешевле и тем самым сэкономить. Если заёмщик собирается купить квартиру, то лучше нанять личного юриста, он будет заботиться только о ваших интересах, что позволит добиться успехов.
Что нужно помнить при заключении ипотечного кредита
Не стоит приступать к оформлению квартиры, без предварительной технической и юридической её проверки. Любое заверение продавца о техническом состоянии помещения должно быть документально подтверждено, а лучше всё самому ещё раз проверить. Для проверки того, в каком состоянии квартира, необходимо нанять независимого эксперта, который после того как посмотрит квартиру, в письменной форме предоставит, отчёт, где будут описаны технические достоинства и недостатки помещения.
В заключении посоветуем вам не подписывать никаких важных документов второпях, а перед этим всё внимательно изучить и во всём разобраться. Потребуйте у контрагента копии договоров, прочтите их не один раз, и если возникли вопросы, следует их решать немедленно, а не откладывать. Было не лишним всё ещё раз прочитать в момент заключения сделки, чтобы не возникало ни каких сомнений.
Источник: http://1013830.ru/sovety-dlya-tex-kto-zhelaet-vzyat-ipotechnyj-kredit/
Комментариев нет:
Отправить комментарий